.cmfu.發布 風君子是個夜貓子，喜歡晚起晚睡，所以雖然是證券分析師，卻幾乎從來看不到股市開盤，他工作的主要時間都在收盤前後。第二天早上，風君子依然在熟睡，手機突然響了，鈴聲聽上去很急促。
.cmfu.發布 電話是周頌打來的，風君子接通之後，周頌劈頭蓋臉就是一句:“風君子，我遇到麻煩了!”
.cmfu.發布 風君子只有苦笑，因為就在昨天，幾乎是同樣時間，同樣的情況下，接到了完全一模一樣的電話，只不過打電話的人又成了周頌。
.cmfu.發布 風君子:“周頌你不要急，慢慢講。”
.cmfu.發布 周頌:“你知道我在光州開發了一個小區是不是?”
.cmfu.發布 風君子:“是啊，怎麼了?難道是小區出現了麻煩?”
.cmfu.發布 周頌講話比秦小雅簡練多了:“一點不錯，出了大麻煩，挖地基的時候挖出了死人，不止一具屍骨，看樣子下面還有不少，他媽的!這塊地是以前的墳地!”
.cmfu.發布 ......
.cmfu.發布 周頌沒有在公司里和風君子談這件事情，而是找了一家安靜的茶室包廂。非常簡短的講了事情發生的經過:
.cmfu.發布 周頌在光州的房地產項目是和人合作開發，合作方叫趙東山，這個趙東山據說是在當地非常有影響，也是非常有辦法的一個人。所謂有辦法也就是指他有辦法以非常優惠的價格拿到地皮，他就是用地皮和周頌合作的。
.cmfu.發布 合作的方式比較簡單，趙東山手裡有兩塊地，面積差不多，分別位於光州的城南與城北，都是屬於城建規劃中的新開發地段，所以說很多人都看好這兩塊地方的升值潛力。趙東山和周頌之間的協議是這樣的，趙東山提供土地，而周頌負責拆遷補償、土地平整、建築施工，兩塊地皮上分別建兩個小區，城南的叫做士林小區，是趙東山的項目，城北的叫做翰林小區，是周頌的項目。
.cmfu.發布 這是一個典型的以土地換房子的合作，周頌的劣勢就是剛剛打入南方市場，在取得土地方面沒有優勢，這也算一個取長補短的互利合作，名義上兩個小區合作開發，各種證件手續由趙東山負責辦理，實際上是相互獨立的，各自負責各自小區的宣傳與銷售。
.cmfu.發布 風君子聽完了周頌的介紹，先試探性的提問:“剛剛開始挖地基，項目還沒進入大的投入階段，現在終止合作來得及嗎?”
.cmfu.發布 周頌搖了搖頭:“來不及了，我的翰林小區剛剛動土，但是對方的士林小區已經完工了，我給趙東山的已經全給了，而這片墳地的使用權證現在也正式過戶到我的名下。”
.cmfu.發布 風君子一聽是這種局面也感到頭疼，接着問:“想當初為什麼沒有同時開發呢?”
.cmfu.發布 周頌嘆氣道:“根據協議，士林小區的土建不能晚於我的翰林小區，這樣趙東山才同意辦土地過戶手續，兩個小區同時開工資金也比較緊張，另一方面我也是聰明反被聰明誤。”
.cmfu.發布 風君子:“你又耍什麼小聰明了?”
.cmfu.發布 周頌:“兩個小區是同一個設計單位設計的，規劃基本相同，我想先看看那邊開盤後的市場反饋，可以適當做一些修改。更重要的是我認為周邊地產價格會上漲，到明年年末恐怕會再上一個台階，所以將開盤時間有意向後拖了，直到現在才開始動工，計劃明年下半年完工。”
.cmfu.發布 風君子:“那個趙東山早知道你有這個打算是不是?”
.cmfu.發布 周頌:“確實是這樣，結果落進了對方的圈套。”
.cmfu.發布 風君子:“有沒有可能並不是一個圈套，而是偶然?”
.cmfu.發布 周頌:“其實可能性很多，有可能趙東山早就知道這塊地有問題，有意拿來跟我做交換;也有可能趙東山買完地之後才發現有問題，設了個套讓我鑽;當然也有可能對方根本就不知情，不過這種可能性現在看很小，因為我發現土地有簡單整理過的跡象。但是現在談什麼都晚了，不管是什麼情況我都已經栽進去了。”
.cmfu.發布 風君子似乎是在安慰周頌，接著說:“也許情況沒有你想象的那麼壞，你就當沒挖出死人，照常建你的小區就是了，以不變應萬變也是一種辦法。”
.cmfu.發布 周頌愁眉苦臉的說:“你不知道南方人大多信風水，尤其是在房地產方面，比你想象的要迷信，現在消息已經傳出去了，原先預訂的客戶紛紛要求退訂。”
.cmfu.發布 風君子:“退訂的情況嚴重嗎?”
.cmfu.發布 周頌:“這麼跟你說吧，本來這個小區預計銷售情況非常好，還沒開盤，有77戶已經預訂出去，但是現在有76戶要退訂。”
.cmfu.發布 風君子不知道怎麼安慰周頌才好，說:“你看光州人也不是全迷信，不是還有一戶沒有退嗎?”
.cmfu.發布 周頌抬頭看了風君子一眼，似乎不太情願的說:“那一戶就是秦小雅，她說她將來有興趣把生意做到南方，這套房子是我替她訂的。”
.cmfu.發布 風君子心中嘆息，他一直在猜測，周頌對秦小雅的感情到了什麼程度，現在看恐怕已經不是普通朋友那麼簡單，如果秦小雅已經接受了周頌的這個提議，也表示她準備接受周頌這個人。但是他不想跟周頌談這個問題。
.cmfu.發布 “並不是所有的人都迷信，現在很多剛結婚的人最犯愁的事情就是買房子，如果你的小區比附近的售價都便宜，從概率上來講肯定有不介意的，特別是年青人願意買你的房子，”風君子給周頌往好處分析。
.cmfu.發布 周頌苦笑道:“你說的雖然不錯，但是房價便宜的幅度太少不起作用，降價太多那和逼我破產沒什麼區別，你也知道房地產利潤的構成。這個小區所有建築面積加起來有十八萬平方米，每降一百塊就是一千八百萬，你知道這個概念嗎?”
.cmfu.發布 周頌看風君子不做聲，又接著說:“這個小區原先預計平均售價4200一坪，降到4000以下我就幾乎沒什麼利潤，實際上我本來預計到明年末售價在4500沒問題，現在即使按照你的想法三千多能賣出去就不錯了。畢竟對於每個家庭來說這都是一筆大投資，誰心裡不忌諱這些。如果是這樣的話，我還不如趁着小區沒動工趁早不幹了，這樣損失還小一點。”