輝煌酒店，金碧輝煌的天字號包廂里，三男一女正推杯換盞，說足場面話。

“陳總我再敬您一杯，能夠和您在同個包廂吃飯，我心情真是如黃河泛濫，一發不可收拾。”

“陳總我也再敬你一杯。”

“幹了。”

看着陪酒的兩位“捧哏”，陳星也禮貌性地拿起酒杯一飲而盡，點頭示意的同時，看向東家主位的李建軍道：“飯也吃差不多了李總，該談正事了。”

“對對對，是該談正事了。”李建軍連忙應答，順着往下說道：“不知陳總這次是想租多大面積，使用期限是多久？”

“如果我沒記錯的話，李總的騰飛工業園上一年初才建成，招商引資也就半年時間多點。”陳星沒有急着回答李建軍的問題，而是有自己的談判節奏。

停頓了半秒，他繼續說道：“如果園區租用率不高，我考慮整區租用下來，具體租用時間的話，大概在兩年左右。”

“兩年？”

李建軍拿着酒杯思索。

由於整區租用涉及到原租客的賠償金問題，陳星也沒掐着時間，精打細算去租用場地，而是直接開出了兩年期限。

要是說只租半年或一年，這生意就沒法談了。

“嗯，兩年時間。”陳星確認。

李建軍在沉默了數秒過後，也是個爽快人道：“沒問題，兩年就兩年，那我們現在簽合同？”

他本來就為招商引資頭疼，現在陳星願意整區租用，建設成本一下子就可以回本。

最關鍵的是，等租期到了，他還能用陳星、龍興科技的名頭出去招商引資。

這就好比《芭菲特的午餐》，2006年就被段勇平以400萬龍國幣的價格拍下來。

什麼樣的午餐值400萬？

那可是2006年，還沒經歷貶值的400萬！

半點不誇張的說，這400萬可以在當時的帝都買下兩座四合院，放到現在價值直接過億。

午餐不貴，貴的是芭菲特。

租用工業園區同樣如此，哪怕陳星說只租用半年，他都會咬咬牙答應下來。

商人看眼前，那是愚蠢的，真正能夠發家致富的富商，都是能夠預測未來而布局，從而在時代洪流中掘金的狠人。

見李建軍這麼爽快，陳星也爽快道：“那就簽合同吧，李總應該帶了模板合同吧？”

他想法也很簡單，雖說騰飛工業園這邊可能用個半年就整體搬遷到拋狗嶺。

但根據業內潛規則，工業園區都是兩年起租，要是提出只租半年或一年，或多或少就有點讓別人給自己面子的意思了。

當有了一定社會地位，以及財富積累，最害怕的不是錢財債務，而是人情債。

許多走仕途的年輕人，他們第一次破例都是某某親戚的再三哀求，打感情牌開的口子。

所以無論是仕途還是經商的老油條，他們都會格外害怕欠下人情債，能用錢解決的事情，絕不會讓自己欠下人情。

要是欠了人情債，別人找你幫忙，上來就是“曾經”，你要是不幫還落得個白眼狼的名聲。

因此為了避免欠人情債，陳星寧願多花點錢。

“有有有，合同在這裡。”負責陪酒的捲髮女人拿起公文包，將合同遞給陳星。

陳星接過模板合同查看，他對租用合同還是頗有研究的。

三分鐘過去。

李建軍詢問道：“怎麼樣？”

“沒問題，可以簽。”陳星放下合同文件道。

租用園區的合同他見太多了，正所謂熟能生巧，他就可以輕鬆分辨出裡面的坑。

說白了，租用類型合同的坑，只能騙騙小白。

要是用坑小白的條款去騙老手，那大概率會被當場揭穿，李建軍也沒這個膽子。

在深城這個圈子裡混，要是得罪了陳星可不是鬧着玩的，人家隨手發條朋友圈，他的工業園區估計就會成“避雷”場所。

這就和網紅博主探店一樣，要是直播拍到廚房髒亂差，在網上發酵過後，大概率這家店得黃，這就是公眾人物的影響力，陳星自然也具備相應的影響力，還是深城，乃至全國企業家圈子的影響力。

“既然沒問題，那這是我們園區的總面積，一共是50萬平方米，除去綠化和道路外的實用面積是40萬平方米，這點我可以保證，只多不少，所以我們按40萬算。”

李建軍拿出一份份資料文件，佐證自己說話的真實性。

陳星則是一份份觀看，對於簽約合同他是認真的。

“因為陳總你要租用整個工業園區，我們現在入駐了兩家化工企業，一家工業類型企業，按照合同需要賠付給它們1700萬，這是我和他們的簽約合同。”

“至於每平的租用費，我這邊可以開到15元一平，也就是每個月600萬，租用兩年的話，費用是1.44億，那麼總費用就是1.61億，我們抹個零頭，1.6億全包，陳總你看怎麼樣？”

陳星在看了合同文件，確認李建軍沒有誇大其詞後，微微頷首道：“可以。”

“那我們現在簽？”剛說完，李建軍又補充一句道：“需不需要喊律師到場再檢查檢查？”

“不用了，我相信李總的人品。”陳星淡淡笑道。

莞城工廠、龍興基地、拋狗嶺、華晨工廠都是他親力親為，對於這些類型的合同條款，以及隱藏的坑他都銘記於心了，基本沒人能夠坑到他。

這也是為什麼，陳星單刀赴會的主要原因。

“既然陳總信任，那我也把話放這了，要是這份合同有任何坑人的地方，你隨時可以起訴我，現在就可以錄音留證。”

李建軍拍着胸脯道。

“那就簽吧。”

“簽。”

雙方達成一致意見，簽約的過程也極其順利。

在寫上了租用面積，以及價格與補充條款，李建軍的兩位陪酒下屬也連忙去找酒店，重新打印三份正式合同出來，隨後便是簽字，按手印和蓋章。

簽署完成，陳星收拾了下東西起身道：“那李總，我就先不打擾了，等明天一早，我再派人去接管騰飛工業園。”

“沒問題，我恭候大駕。”

雙方握了手。

緊接着，陳星又和李建軍的兩位下屬握手致謝，還讓酒店的經理幫忙拍了照飯局照。

飯局商談結束，陳星也沒有繼續逗留，或許是輝煌酒店知道陳星和李建軍飲酒了，還讓自家酒店門童充當代駕，送兩家人馬離開。

由於這段時間沒睡好，陳星手頭也沒要緊的事情，便直接讓酒店門童開回深城灣小區。

“到了陳總。”

門童熟練地停好車。

“辛苦了。”陳星翻開中控台的儲物箱，裡面放着十幾張5塊、10塊、20塊的零錢，大概有個130多塊錢，是走莞城高速，收費站找回來的零錢。

陳星全部拿起，交給門童說道：“打個車回去吧。”

然而門童卻把錢放回中控區域的儲物區，目視陳星道：“陳總，我想跟您混。”

“跟我混？”陳星解開安全帶，來了抹興緻道：“你在酒店當門童，收點小費或許能有兩三萬一個月，跟我混，當司機也就一萬塊，你不得三天餓九頓？”

他能理解門童想向上爬的野心，但他也不是慈善家，做不到見面就開十幾萬的月薪。